Amerika güçlü ekonomisi, istikrarlı gayrimenkul piyasası ve yüksek kira getirisi potansiyeliyle yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin ilgisini çekiyor. Türkler için de Amerika’da ev satın alma; döviz bazlı kazanç, yaşam kalitesi, eğitim olanakları ve çalışma fırsatları açısından avantajlar sağlıyor.
Bu rehberimizde Amerika’da ev satın alma avantajlarından başlayarak, ev alım sürecinin aşamalarını inceleyeceğiz.
Amerika’da Ev Satın Alma: Avantajları
- Kira Geliri: Amerika’nın büyük şehirlerinde (Örneğin: New York, Los Angeles, Miami) evler genellikle daha yüksek gelir sağlar.
- Sermaye Artışı (Capital Appreciation): Emlak fiyatları, istikrarlı ekonomik büyüme nedeniyle zamanla artış gösterir.
- Güçlü Ekonomi: ABD, dünyanın en büyük ekonomilerinden birine sahiptir. Bu da gayrimenkul piyasasında güven anlamına gelir.
- Şeffaf Piyasa: İşlemler ve süreçler düzenli ve açık olduğundan dolayı riskler daha iyi yönetilebilir.
- Eğitim Fırsatları: Amerika, dünyanın önde gelen eğitim kurumlarına ev sahipliği yapar.
- Çalışma Fırsatları: Amerika’da iş kurma imkanları mevcuttur.
Amerika’da Ev Satın Alma Süreci: Adım Adım
ABD’de ev satın almak belirli bir düzen içerisinde gerçekleşir. Bu süreci başarılı tamamlamak için adımları dikkatle takip etmelisiniz. Böylece hem sürecin gerekliliklerini hem de nelerle karşılaşabileceğinizi daha iyi tespit edebilirsiniz.
İhtiyaç ve Bütçe Belirleme
Ev satın almanın ilk ve en önemli adımı, ihtiyaçlarını ve bütçenizi net bir şekilde belirlemek. Öncelikle ev satın alma ihtiyacınız nedir?
- Yaşam Amaçlı mı? (primary residence)
- Yatırım Amaçlı mı? (investment property)
Bununla beraber bütçeniz nedir? Ancak burada yalnızca ev fiyatına göre bütçenizi belirlememelisiniz. Ek masrafları da düşünmelisiniz:
- Kapanış Masrafları (closing costs – satışın tamamlanması için ödenen ek ücretler, genellikle ev fiyatının %2-5’i)
- Emlak Vergisi (property tax – yerel yönetim tarafından ödenen vergi)
- Sigorta ve Bakım Giderleri
Bölge ve Emlak Araştırması
ABD’de doğru bölgeyi seçmeniz son derece önemlidir. Bu sayede hem yatırımınızın geleceği hem yaşam kalitenizi daha garantiye alabilirsiniz.
- Popüler Şehirler: Miami, New York, Los Angeles gibi büyük metropoller yüksek kira getirisi ve değer artışı sunar.
- Gelişmekte Olan Bölgeler: Austin, Nashville gibi şehirlerde uygun fiyatlı mülkler ve yükselen pazar potansiyeli bulunur.
Bölge seçimi kadar kritik öneme sahip olan bir diğer konu ise emlak türünün seçimidir:
- Apartman Dairesi: Şehir merkezlerine yakın, uygun fiyatlı seçenekler.
- Müstakil Ev: Aile yaşamı ve uzun vadede değer artışı için ideal.
- Ticari Gayrimenkul: Ofis veya dükkan gibi, kira getirisi yüksek ancak yönetimi daha karmaşık olabiliyor.
Online platformlar ,(Örneğin: Zillow, Realtor, Redfin vb.) Amerika’da ev fiyatları, geçmiş satış verileri, sanal turlar gibi bilgileri sunuyorlar.
Finansman Sağlama
- Peşin Alım: Yeterli birikiminiz varsa hızlı ve kolay işlem yapabilirsiniz.
- Mortgage: Amerika’da yabancı yatırımcılar da mortgage alabiliyor. Ancak daha yüksek peşinat (%30-40) ve faiz oranları (%5-8) uygulanabiliyor.
- Gerekli Belgeler: Türkiye’den gelir belgeleri (maaş bordrosu, vergi beyannameleri) banka hesap dökümleri ve kimlik.
Satın Alma Teklifi ve Pazarlık
- Teklif Mektubu (Offer Letter): Evi satın almak istediğiniz rekabetçi bir teklif hazırlamalısınız.
- Pazarlık Süreci: Emlak danışmanız size fiyat üzerinde pazarlık yapmanız konusunda yardımcı olur.
Ev İncelemesi, Sözleşme ve Kapanış
Profesyonel bir uzman ile evin incelemesini sağlayabilirsiniz. Burada evin yapısal, elektrik ve tesisatı gibi durumları kontrol ettirebilirsiniz. İnceleme sonucunda da tespit edilen sorunlar için yeniden pazarlık yapabiliyorsunuz.
- Sözleşme: Avukat yardımı ile satış sözleşmesini dikkatle incelemelisiniz. Burada satış fiyatı, kapanış masrafları ve diğer şartlar yer alıyor.
- Kapanış: Kapanış masrafları genellikle ev fiyatının %2-5’i arasındadır. Burada da tapu ücreti, emlak vergisi, avukat ücreti gibi giderler yer alıyor.
Realtor (Gayrimenkul Danışmanı) ile Çalışmanın Önemi
- Profesyonel Rehberlik: Bölgesel piyasa bilgisi, evin gerçek değerinin belirlenmesi ve doğru evin bulunması konularında destek sağlar.
- Pazarlık ve Hukuki Destek: Satıcıyla pazarlık yapar, yasal belgelerin düzenlenmesinde ve tapu işlemlerinde size yardımcı olur.
- Zaman ve İş Yükünden Tasarruf: İhtiyaçlarınıza uygun evleri filtreler ve size sunar.
Realtor Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Lisans ve Deneyim: İlgili eyalette lisanslı (officially licensed) ve deneyimli olması gerekir.
- Dürüstlük ve Şeffaflık: Size açık, net bilgi veren ve referansları olumlu olan danışmanı tercih edin.
Amerika’da Ev Satın Alma ile İlgili Sık Sorulan Sorular (SSS)
Hayır, yabancı vatandaşlar Amerika’da ev satın alabilir ancak bu otomatik olarak oturma izni sağlamıyor.
Şehir ve bölgeye bağlı olarak değişir; küçük şehirlerde $150,000–$200,000, büyük metropollerde ise $500,000 ve üzeri evler bulunabiliyor.
Amerika’da kredi geçmişiniz yoksa, Türkiye’den gelir belgelerinizle başvuru yapabilirsiniz; ancak daha yüksek peşinat ve faiz oranları söz konusu olabiliyor.
Kapanış masrafları (closing costs), emlak vergisi (property tax), sigorta ve bakım masrafları gibi ek giderler bulunur.
Hayır, Türkiye’de alınan krediler Amerika’da geçerli değildir; Amerika’da mortgage veya peşin ödeme seçeneklerini değerlendirin.
Profesyonel mülk yönetim şirketleri ile çalışarak, kiracıyı bulma, kira tahsilatı ve bakım konularında destek alabilirsiniz.
Emlak vergisi, kira gelir vergisi gibi yükümlülükler bulunur; çifte vergilendirme anlaşması sayesinde aynı gelir için iki kez vergi ödemezsiniz.
Tek başına ev satın almak oturma izni sağlamaz; ancak büyük yatırım ve EB-5 gibi programlarla bu mümkün olabiliyor.
Banka havalesi veya Wise, Revolut gibi dijital ödeme platformları kullanılarak gerçekleştiriliyor; transfer ücretleri ve döviz kurları göz önünde bulundurulmalıdır.
Evet, ancak yerel düzenlemeleri kontrol etmek gerekir.
Mortgage kullanıyorsanız zorunludur; aksi halde risklere karşı sigorta yaptırmanız tavsiye ediliyor.
Yatırım amaçlı: Miami, New York, Los Angeles; değer artışı için: Austin, Phoenix, Nashville; uygun fiyatlı seçenekler için: Dallas, Houston, Indianapolis.
Evet, ancak her mülk için vergisel ve yasal yükümlülüklerinizi yerine getirmeniz gerekir.
Her aşamada net bilgi, şeffaflık ve dikkatli planlama, sizin için en doğru kararı vermenizi sağlayacaktır. Amerika’da ev satın alma süreçleri hakkında daha fazla sorunuz varsa bizlerle web sitemiz üzerinde iletişime geçebilirsiniz.
Yazan: Av. Asım Kılınç
Bir yanıt yazın